전세사기 위험 없는 전세계약 체결법 | 계약 전 필수 체크리스트 21가지

혹시 ‘전세사기’로 수천만 원을 잃을 뻔한 경험, 있으신가요? 이제는 철저하게 준비하고 피해를 0%로 만들 수 있습니다.

 

 

안녕하세요! 오늘은 2025년 현재 기준으로 가장 안전한 전세계약 체결법과 꼭 확인해야 할 체크리스트 21가지를 소개하려고 해요. ‘깡통전세’, ‘이중계약’, ‘갭투자형 사기’ 등 교묘해진 전세사기 수법에 맞서기 위해서는 사전 준비와 주의사항이 그 무엇보다 중요하답니다. 이 글을 통해 여러분이 안전하게 전세계약을 체결하고, 소중한 보증금을 지킬 수 있도록 꼼꼼하게 안내드릴게요!

전세사기 예방을 위한 필수 절차

2025년에도 여전히 전세사기 위험은 계속되고 있어요. 그래서 계약 전 사전 점검 절차는 생존 수칙이나 다름없답니다.

가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본이에요. 소유자와 근저당권 여부, 가압류 등은 기본이죠. 그리고 집주인 본인의 신분 확인은 필수! 대리 계약이라면 위임장, 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증까지 빠짐없이 받아야 해요.

전세계약 전 필수 체크리스트 21가지

구분	체크 항목	설명
1	등기부등본(갑구)	소유자 일치 여부, 압류·가압류 유무 확인
2	임대인 실명 확인	신분증 대조 및 대리 계약 시 위임 서류 확인
3	전입세대 열람	선순위 임차인 및 보증금 확인

2025년 주요 전세사기 유형

• 깡통전세: 집값보다 전세가가 높은 경우 경매 시 보증금 회수 불가
• 이중계약: 동일 주택에 중복 계약, 우선순위 밀림
• 갭투자형 사기: 매수-전세 후 도주, 명의만 남기고 잠적

전세계약 실전 꿀팁 모음

계약서에 서명하는 그 순간, 정말 긴장되죠. 그래서 저는 항상 이 4가지는 꼭 체크하거든요:

1. 잔금 지급 당일 등기부등본 재확인
2. 입주 전 집 상태 사진·영상 촬영 후 집주인에게 통보
3. 전입신고 및 확정일자 당일 처리
4. 모든 서류 원본 보관: 계약서, 중개확인서, 영수증 등

전세 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

마무리 및 안전한 계약 요약

• 
  계약 전 등기부등본 확인 완료
• 
  보증금 반환보증 가입 완료
• 
  전입신고 및 확정일자 확보

전세사기 피해, 단 한 번의 방심으로 수천만 원의 손실이 발생할 수 있어요. 하지만 오늘 소개한 체크리스트 21가지를 꼼꼼히 따라가면 그 위험을 크게 줄일 수 있답니다. 2025년 현재 기준으로도 유효한 정보이니, 계약 전 꼭 다시 확인해보세요. 특히 깡통전세와 이중계약, 갭투자형 사기처럼 ‘익숙하지만 낯선’ 유형들에는 더 주의가 필요해요.

여러분의 소중한 보증금, 스스로 지키는 법! 이 글을 저장해두고, 전세계약 전 반드시 확인하세요. 함께 예방하고, 피해는 제로로 만들어봐요. 🤝

— @buffetkimz_future